在近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯•胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜人数占比较去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。
今年上半年，房地产商的业绩增速明显放缓。
房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业，但呈逐年下降趋势。
今年，落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业，同时，新兴行业的新生力不断崛起，特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。”
房地产企业家财富变化的背后，则是房地产行业越来越集中的大趋势，融资收紧的环境之下，小型房企受到的冲击相对较大，未来生存会愈加艰难。
榜单TOP 10
数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》
许家印仍是地产首富
但领先优势大幅缩小
前十大企业家榜单中，只有两位财富缩水，一位是首富，一位是前首富。
今年恒大许家印身家1700亿，继续蝉联首富，但相比去年榜单上的财富，减少了450亿，缩水21%。最近两年许家印的财富持续缩水，在2017年榜单中，他的财富还是2600亿。
不过，此次榜单中，许家印在投资领域的财富未计算在房地产榜中。从今年上半年业绩看，恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑，营收达到了2269亿元，同比下降24%，归属于上市公司股东的净利润为270亿元，同比下降49%。不过，恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元，已完成年目标的75%。
前首富王健林家少了50亿
沉寂两年重返高调
前十大地产商中另一位财富缩水的是王健林家族。王健林家族曾多次蝉联地产首富。如今，以600亿元财富位列第六，相比去年少了50亿。最近两年王健林家族财富持续缩水，2017年还是720亿。
1992年，王健林创办了万达地产集团。到2013年，王健林已成为福布斯中国首富。2015年，他以242亿美元的财富成为中国大陆首富。
然而，前两年，万达和王健林陷入“黑暗时期”，2017年，万达负债高达4000多亿，此后酒店和文旅项目被卖，王健林甚至一度被群嘲为“首负”。在大幅度甩卖资产的同时，王健林还曾宣布未来完全退出房地产市场。
不过，今年王健林似乎再次高调，开始频繁投资，大力布局。据称，今年上半年，万达总投资已超过2600亿元。今年8月，王健林与长春市政府签署合作协议，计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目。
数据显示，即使转让了酒店和文旅项目，去年万达仍然新开业广场49个，新增持有物业452万平方米，累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年，万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。
孙宏斌一年身家涨225亿
今年“接盘”已耗资233亿
“专业接盘”的孙宏斌势头很猛。
榜单前十名中财富上涨比较多的是孙宏斌，今年以635亿资产位列第五位，财富增长225亿，上涨55%。
融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%，拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%，拿地面积为4716万平方米，拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。
曾经出资百亿援救乐视的孙宏斌被称为“专业为兄弟接盘”，统计数据显示，仅仅2019年，融创中国接盘的几个主要项目就耗资233亿元，就在10月份，刚刚斥资40亿收购李嘉诚的长实集团位于大连西岗项目。此前，还126亿收购泛海两个项目，67亿收购新湖中宝旗下的欧瓴和玛宝公司。
此外，龙湖的吴亚军财富也增幅较大。吴亚军身家700亿，相比去年财富增加了245亿，相比去年上涨54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。龙湖今年上半年合同销售金额突破1000亿元。
新上榜5人
数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》
时代的岑钊雄、李一萍夫妇和奥园的郭梓文同时凭借140亿元财富位并列第39位。截至今年上半年，时代地产总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流量销售额突破500亿元。继去年销售额突破900亿门槛后，奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元。
黑马
金辉的林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。金辉集团立足东南区域，在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。
旭辉的林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。今年上半年，林中家族通过二级市场购买及以股代息方式，已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示，增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为地产行业的长跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售金额突破1,350亿元。
前50名人均财富311亿
房企开启多元化布局
50位地产企业家总财富超过1.5万亿元，平均财富311亿元，几乎达到两年前历史最高值。
尽管总财富依然在上涨，但房地产行业造富的能力在整体下降。房地产在最新发布的百富榜上人数占比较去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业，但呈逐年下降趋势。今年，落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业，同时，新兴行业的新生力不断崛起，特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。
在最严调控之下，近年来很多房地产商也都在进行多元化布局，除了恒大进军新能源汽车之外，碧桂园布局现代农业、机器人、科技小镇等项目。龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目。奥园布局科技医美等项目。美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目。
落榜者
房企融资环境收紧，小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机，已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜，佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成，受到市场质疑，遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型，已几乎没有房地产开发的收入来源。
