#金商盘点# 近年来新开业的典型连锁社区型购物中心（不完全列举）

金商网金一2019/11/22 10:24:12

摘要：现阶段不少标杆房企已经形成具有代表性的社区商业产品线，如万科的万科里和万科广场、保利的若比邻和保利广场、印力的印象汇和印象城、宝龙的宝龙广场、绿地的乐和城等。依托强大的资金支持和运营管理能力，知名房企的连锁社区型购物中心在拓展时具备优势，目前在全量项目的比例约为30%。

　　近十年来社区型购物中心平均每年新开业项目超过155个、体量逾850万方，年均增长率达到29%。

　　从具体年限来看，2015年后项目增量明显放缓，新开业项目数量及体量呈现抛物线式下滑。可见房企拓展步伐有所放缓，对市场持更为谨慎的态度。告别“野蛮增长”之后，社区型购物中心也逐渐步入精细化发展阶段。

　　行业竞争度：2015年后新增量占总存量比例呈逐年下降趋势，逐渐进入“存量之争”

　　自2015年开始，社区型购物中心新增体量占总存量比例持续走低，从2015年的高点30.4%下跌至2019年的7.8%，社区商业竞争加剧，逐渐进入“存量之争”。

　　行业集中度：房企连锁产品线表现亮眼，占比近3成

　　现阶段不少标杆房企已经形成具有代表性的社区商业产品线，如万科的万科里和万科广场、保利的若比邻和保利广场、印力的印象汇和印象城、宝龙的宝龙广场、绿地的乐和城等。依托强大的资金支持和运营管理能力，知名房企的连锁社区型购物中心在拓展时具备优势，目前在全量项目的比例约为30%。

　　▼典型项目解读

　　上海三林印象城

　　开发商/运营商：印力集团

　　开业时间：2018年10月26日

　　商业建筑面积：10万㎡

　　已进驻品牌量：200+

　　开业率：99%

　　业绩：开业首年实现总销售额近10亿元、总客流近1500万人次、总车流近100万辆、会员近10万

　　上海三林印象城是印力在上海的首个城市更新型购物中心项目，以“亲近感、品质感的美好生活乐园”为核心定位，并以亮眼成绩晋升存量更新的“新范本”。

　　①区域/商圈影响力

　　项目坐落在浦东三林核心地块，虽然周边3公里范围内常住人口将近40万，但高端客群、商务办公人口较小，无法支撑高端商业，因此项目以中端家庭型消费为主的定位契合了周边消费需求，有利于走出先扎根三林地区、后向外辐射的发展路径。

　　②业态组合与创新

　　项目零售业态面积占比最高，达37%，餐饮紧随其后，占比近25%；引进生活方式集合店、亲子餐厅、儿童运动馆、旅行社、网红餐饮等创新业态。（报告对创新业态的界定是一个相对概念，详见文末）

　　③ 品牌引进

　　三林印象城以“刚需”与“网红”的搭配思路，引进超过200家品牌：上海首家永辉超市新概念店“集市生活” 、盒马鲜生打造高品质“菜市场”，喜茶、加拿大国民咖啡Tim Hortons、湊湊火锅等餐饮“潮牌”有助于吸引年轻人，西西弗书店、CGV影城、卡通尼乐园等则进一步升级商圈内的文化和亲子消费。

　　在开业首年，项目内人气品牌也交出漂亮的成绩单：按照开业以来同期全上海的销售额排名，湊湊火锅位列全上海第四，那时新疆位列全上海第三，卡通尼也是上海第三，喜茶则是全上海排名第五。

　　④ 营销推广

　　基于项目的家庭型定位，不盲目追求时尚艺术等“高大上”形式，而是以“丰富多样、温情互动”为主基调，打造亲子和社区活动，并结合时下热点开展互动。例如：

　　四月超人气亲子IP《咿呀咿呀》、六一运动季、父亲节礼遇等亲子活动，主打寓教于乐共同成长；

　　联动周边资源，打造稀有昆虫展、宠物公益领养、社区文艺汇演、会员定制沙龙、周末街头乐队等，提高社群活跃度；

　　亚洲偶像嘉年华选拔赛、嗨IN消夏季、漫威英雄展等人气活动则吸引了众多客流。

　　⑤ 运营管理

　　打造了“Share X Care”服务体系，以细致的服务实力圈粉：包括呵护母婴儿童休闲的Family Room、开放式的广场迷你儿童乐园Kids Park、年轻女性自拍打卡的美颜化妆试衣间、无感积分的智能会员服务、无感支付的智能停车服务等等，同时每个楼层皆配备温馨的母婴室，更有专供外卖快递小哥休憩充电的跑跑驿站。