郑州和昌都汇广场

　　和昌都汇广场项目定位——郑西新生活.Family，聚乐型商业综合体。汇集知名连锁超市、黄金珠宝、高档化妆品、品牌男、女服装、儿童天地、星级影院、美食餐饮、健身SPA等多种业态。

　　地理位置——项目建设地点位于上街区中心区域，东邻金华路、西邻金屏路、南邻主干道中心路、北邻主干道济源路，交通便利，基础设施完善，地理位置优越。

　　周边居住社区——和昌住宅区、夏侯南区、夏侯北区、德宝城墅等；

　　和昌·都汇广场一期商业项目：本项目是上街集大型商业、高档住宅、商务公寓、星级酒店、高标准教育为一体的40万方大型城市综合体，建成后将形成从购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、商务办公到居住的5分钟一站式生活中心。项目位于郑州之西，上街正中央，背靠上街区政府，引领上街中央商务区，辐射周边50公里。

　　目前商业一期2万方的3层商业步行街已建成，2014年5月份交付使用，并于2014年底开业。目前商户入驻率达95%，开业率达90%以上。已完成招商业态中生活配套34%，餐饮31%，百货零售类35%。最终将与二期大型商超有机结合，形成区域内的集餐饮、零售、超市、影院、娱乐休闲、儿童教育六大功能业态于一体的一站式生活中心。

　　已入驻餐饮类品牌：韩风源自助烧烤、花千代秘制烤鱼、阿德重庆印象火锅等；儿童类品牌有引领右脑教育、豫人跆拳道、两个小朋友等；

　　百货服装类品牌：有七匹狼、龙达飞、秋水伊人、娅丽达、碧可女装等。

　　二、都汇广场二期商业情况

　　项目在靠近济源路一侧就是我们10万㎡的大型商业中心，它由两层、局部三层的街区MALL和4层的集中商业两部分组成。

　　一期步行街东侧的二期商业由大型主力店及其附属的特色商业街区、配套商务公寓3部分组成，建筑面积约8万方。主力店是由和昌地产引进的国内知名商业百货集团，在2014年11月份开工建设，总占地40亩，总投资2.5亿元，总建筑面积近4.5万方（含地下），分地下一层，地上四层。商业配套停车位近700个。

　　附属特色商业街区整体建筑面积近2.5万方，整体定位为一站式全家庭生活广场，儿童、餐饮业态将超过60%以上，

　　业态规划：1楼以男女精品服饰区域为主、2楼为童装、童玩、孕婴区、3楼以一个大型儿童乐园、儿童培训组成、4楼结合大商以餐饮为主。

　　三、经营管理

　　本项目的商业物管的根本特质是以“经营”为中心，从五个方面对都汇广场行经营管理工作：

　　1)以经营为中心开展物业管理。

　　站在经营的立场上协助经营策划推广活动搞好商场推广工作，在人员、清洁、安全、设备等方面与经营者进行积极配合克服困难。

　　2)配合经营，为经营创造有利条件。

　　A、主动组织形式多样的商业形象宣传推广活动。

　　B、创造安全、方便、轻松的消费环境。特别加强对火灾、盗窃、爆炸等紧急事件的防范，保证商场的设备、清洁、治安、消防等各项管理良好运作，为商业物业的经营提供根本保障。

　　C、加强商铺管理，保证商场经营活动的正常开展。对营业时间进行控制，所有商铺按时开铺、关铺，正常经营，保证商场的整体形象，要求货品摆放统一美观等。强化装修管理，防止装修商铺干扰营业。

　　3)参与经营，把经营纳入到物业管理中来。

　　商业管理公司除了承担起物业保值、增值的责任外，还构建起合理的委托租赁经营机制，走中介专业化、规模化的道路，协助投资者进行招租、招商。

　　4)服务经营，为经营提供商业服务。

　　A、管理公司定期为经营企业的营业人员进行相关协助性的专业化培训，提升他们的专业素质和服务水平，从而提升商业项目的整体服务形象。

　　B、商务服务。物业管理公司配合经营提供通讯、订房、订票、打字、传真、电子商务等服务。扩大商业的服务功能。

　　C、信息服务。利用广播、专栏、电子屏幕、局域网等信息媒介为商家提供服务。

　　5)监督管理，确保商业项目的信誉。

　　A、协调处理客户投诉，保证经营长远利益。

　　B、积极配合政府部门进行相关行政管理

　　C、主动引进，借助政府组织大型活动，促进政府行为与商场推广活动的有机结合。