房课网培训考察公开课 成都课程

《2024年住宅房企的求生之路-第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察》

 

 

课程背景

Background

 
 
 
 
产品创新是各地房企在如今严峻的房地产形势下一个最重要的求生之路,产品创新可以为项目创造更多的价值,加速去化, 产品创新决定了一个项目的成败!第四代住宅就是产品创新的典型实例!
本次课程,讲师通过自己二十多年一、二、三、四线城市从一线房企集团总部到项目亲身经历的大量住宅与商业地产产品研发与产品管理的实战经验, 以及六年多来实操并亲自研发设计的六个第四代住宅项目实操案例,以实际成功的案例和失败的教训阐述作为一个房企操盘手与产品研发人员应该如何确定自己项目的产品创新策略?如何做好自己的产品研发创新?如何做好合适于自己城市的第四代住宅的产品研发?在第四代住宅产品研发过程中须要注意哪些设计问题?

讲师通过自己亲自操刀的六个第四代住宅项目的操作实践经验与体会,以案例实操讲述住宅的产品创新对于当前各地房企“一根救命稻草”的特殊重要作用,并介绍第四代住宅开发中产品价值如何提升?如何做好第四代住宅的产品研发?第四代住宅产品研发须要注意那些问题?

 
 

课程收益

Program Benefits

 
 
 
 
源于实战:课程内容均来源于讲师二十余年开发实践及亲身经手的六个第四代住宅项目的总结与体会
通俗易懂:专业知识与市场需求高度结合,以开发者、设计师、客户三个角度思考,结合实际,通俗易懂
逻辑性强:产品创新、产品研发、产品设计都是高度逻辑性的,以逻辑的方法思考与解决问题
价值度高:实际调查与周密思考,产品创新,专业的产品研发管理,产品与项目价值成倍提升

思路独创:产品策略独特的角度与独创的思路,源于多年多地大量一线具体项目实战感悟

 
 

主讲内容

Main content of the lecture

 
 
 
 
第一部分:新时期第四代住宅的产品研发创新
1、第四代住宅的概念
2、第四代住宅在中国的历史与发展
3、当前的第四代住宅的误区
4、第四代住宅产品研发的2大核心
5、第四代住宅产品的灵魂
6、第四代住宅须注意的几个问题
7、第四代住宅项目的特质比较
8、第四代住宅的局限-哪些项目适合第四代住宅
9、第四代住宅的升级
10、北方地区的第四代住宅的户型研发
11、第四代住宅的产品的研发差异
12、典型第四代住宅项目的成本比较
第二部分:南北方三四线城市第四代住宅项目案例研发设计解析
1、潍坊大有世家(第四代住宅项目)
2、低成本典型项目一黔西云麓印象
3、低成本典型项目-毕节碧海雅居
第三部分:几个新型住宅创新案例动画
1、清华大学第四代住宅介绍
2、清华大学第五代住宅介绍
第四部分:未来新住宅的几点设想

第四代住宅不能包治百病—我们的建议

 

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项目介绍

 

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Project Introduction

 
 

项目一:万景玺悦

 

万景集团匠心打造的岷江畔约88亩低密湾区私邸,1.99容积率,是北部新城少有的纯T2高端改善社区。城北只此约1万㎡醉美瞰湖沉浸式公园近在家门,湖光滟潋,四季如画。专属配置双中庭园林与约500㎡室内恒温游泳池,只为给业主创造无与伦比的美好生活。深度研发至臻户型,大面宽、短进深,双面采光,纯板式设计,通透大气,动静皆宜。 

 

万景玺悦雄踞未来城市新中芯,东临约接近10000㎡的苏堤公园;北临约5000㎡的市政绿化带以及规划中的五星级酒店、大型商业综合体;三所公立学校、市政配套用地在侧,拥有城北新城不可复制的资源配套。

项目二:领地樾园

领地樾园项目坐拥岷江江湾宽处,奢享35000㎡江景;采用极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计,定制化空中花园,大面积5cm降板,解决对视问题的空中私园住宅,类四代建筑2.0版本。领地樾园“无界森居”园林设计,Sunday花园+Megic花园+摩登花园,满足你所有的生活想象。

 

领地樾园位于眉山市东坡区齐通路与滨江大道交叉口,坐拥岷江江湾宽处,享35000㎡江景;规划打造城北新地标:极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计;“无界森居”园林设计:Sunday花园+Megic花园+摩登花园;全龄段亲子陪伴:童趣树屋设计,构建空中连廊;架空层会所:书吧、绘画馆、健身房、棋牌室、休息会客厅、4点半学堂、闲话家常,营造出*适合邻里交流空间。 

 

  TOP樾系之领地眉山樾园,匹配不断进阶的现代舒居理念,凭借着藏品级的“江湾空中花园”,为“樾”遍世界的城市峯层人物,打造一座归心之“园”,以绿色环保的现代第四代建筑,封面一座城市的舒适与美好,让更多领地业主感受到自然生态下的诗意栖居。

项目三: 中欧云墅

 

 
项目依据“一轴三心”的规划概念,一轴即主干道眉州大道,四心即商务核心、商业中心、居住中心;临眉州大道侧为项目城市展示面,将景观带打造为创智亲子公园,于本项目商业中心无缝串联;以办公为核心的总部基地大楼将成为眉州大道标志性建筑;利用高差,修正建设用地台地,使住宅能够集中排布,提升项目居住品质。并通过临街商业,将各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的商务中心、消费中心、生活中心。

商业部分建筑面积约 46000 ㎡,主要用于建设建筑业创新孵化大厦、未来建筑广场、建筑总部基地等配套商业设施。其中,自持建筑面积比例不得低于 50%,自持年限不得低于 5 年。其优势有前期能够快速引进优质 IP 商户、商务办公企业或创业型公司,期间统一运营、统一服务,快速实现商业、产业的孵化、聚集、成熟,保障未来前景和持续繁荣。简单的一句话就是快速催熟项目的繁华氛围。

城市地标:17.6米网红云猫,打造城市级IP,约105米中欧总部基地,眉山岷东第一高楼

 

 

项目四:通威城市森林花园

 

千亿通威出品:2020通威品牌价值破1千亿;

清华大学担纲:国内建筑领域顶尖机构,四代建筑

 

中国·眉山东坡区·诗书路,112亩城央巨著,层层森林叠翠,户户空中院墅,对望远景楼,直线距离1.6公里,主城资源汇聚处。

 

通威城市森林花园项目亮点:

四代建筑,清华专著,16项专利和7个著作权号,既有大平层聚居生活空间的融合,又有超越别墅的高层视野和生态舒适度。
一户一园,最好的时光,在花园里度过,大面宽花园、客厅、餐厅一体化的庭院生活,美食品茗、赏花观月,让生活朝花夕拾,春赏红花绿叶,夏观星空明月,秋品枫叶渐红,冬晒满园暖阳。
“七大活力绿岛”中庭:双中庭环形城市绿岛的院子生活;迎宾主大门:宽57米/高16米,城市门牌,由此为界;车位配比 1:1.88;超6米双层挑高入户大堂:全系超100㎡带装修空间;商业双会所:高奢酒店级定制服务有偿使用;通宇物业:专注高端8年,国家一级资质物业管理企业。

项目五:万景进园汇

 

万景进园汇作为进园的2.0升级进阶大作,鼎立于眉山“城市新中心”繁华居住区,项目北接天府新区,南通眉山全城,市域S5线串联双城;

家门口中央公园,畅享宜居生态生活:远山的湖泊、近处的草地、清澈的水面、亲子亲水平台……试想这样画面,一家人饭后散散步,或带三五好友寄情山水,既惬意也幸福; 健康生活更是手到擒来,两公里范围内四川省儿童医院 、眉山市人民医院,优质医疗护航健康。

 

紧邻眉山优质教育资源,从幼儿园到初中都一应俱全,新建的齐青小学、彭科小学9月建成招生,齐通中小学、东坡二幼等全龄段教育资源环伺;万达广场、岷江生活广场、旺达广场,以及进园汇自带13000㎡主题商业街,商业、购物、餐饮、文娱等一应俱全;未来生活在进园汇的业主,日常各类消费都可一站式搞定,完美解决区域发展生活配套的需求。

 

培训对象

Training targets

 
 
 
 

1、房地产企业高层领导董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等

2、中高层管理人员(设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员)

3、地产设计管理人员及地产研发人员(总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑、结构、机电、室内、景观等专业设计人员)

4、政府机构、住建局等主管相关部门负责人等

 

  

课程说明

【主办机构】金商网
【时间地点】11月9-10日,成都(具体课室开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】课程咨询热线:15913109552(微信同号)
       QQ:82609629    
【注:本课题做企业内训,欢迎企业定制】
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