【课程背景】
房地产行业面临前所未有的困难和挑战，中央和地方出台了密集的政策予以扶持解困。在以数治税的大背景下，房地产企业又面临智慧税务的精准风险推送、应清必清的严格征管环境。新的背景、新的税收征管环境下，房地产行业如何做好税务的管理？
本次课程结合《新公司法》及“两高”的最新解释，按照房地产项目的开发流程，穿插20个税企争议经典案例、20个税务稽查经典案例、20个风险推送经典案例、20个税务优化经典案例，重点讲解全流程的税务风险管控，并提供规避与筹划之路径。 杨老师本次通过丰富的实战经验，深动的典型案例，透彻的政策讲解，助你地产税务管理“全程无忧”。
【课程对象】
1、各房地产企业董事长、总经理、副总、财务总监（经理）、税务总监（经理）、主管财税工作相关以上人员等
2、各省市区县税务局、会计事务所、税务所、律师事务所、财税咨询和代记账公司负责人及财税相关人员
【金牌讲师】
杨老师：
1、税务系统工作多年，曾担任上市公司高管、大型房地产集团税务总监。
2、资深税务专家，擅长资本运作、并购重组及房地产税务管理及高端税收规划。
3、长期从事税政研究，理论功底深厚，在《中国税务报》等报刊发表文章近百篇。
4、实践经验丰富，长期为上市公司、大型企业提供税收服务并有很强的指导落地实战经历。长期为注册税务师协会、注册会计师协会、律师协会、税务干部、企业高管和财务人员提供培训服务，累计线下培训300多场。
【课程大纲】
第一篇：当前房地产行业面临的形势与税收征管环境
1.房地产行业面临的形势
2.税收管理的新环境
3.房地产企业的税务特点
4.“两高”最新解释
第二篇：从4个典型税案谈房地产行业的股权架构与资产架构
1.从个人股东借款补税案等案例看房地产公司的股权架构
2.某地产公司剥离酒店案看房地产公司的资产架构
3.开发模式：母子、总分
4.集团公司与关联交易
5.《新公司法》下要注意的问题
第三篇：从税案看拿地环节的税务规划与风险
1.土地招拍挂中的税务风险
2.配建保障房的税务处理与风险
3.城市更新中的税务问题与风险
4.回迁安置房的税务处理
5.以股权收购方式拿地的税务处理与风险
6.在建工程收购的税务问题
7.法拍地的税务风险与规避
8.合作开发与合作建房的税务处理与风险
9.代建模式的税务风险分析
第四篇：建设预售完工阶段的税务案例分析
1.报批报建过程中应注意的税务问题
2.建设阶段的税务风险
3.如何解决增值税超预缴？
4.如何解决企业所得税超“预缴”
5.如何做好土地增值税的预缴
6.几种特殊销售模式下的税务风险
7.完工未售物业的税务风险
第五篇：16个案例看土地增值税清算的风险
1.土地增值税的清算单位和计算单位
2.土地增值税的开发成本
3.土地增值税成本的分摊与争议
4.地下车位的土地增值税处理
5.清算收入的争议
6.旧房的土地增值税计算
7.工业厂房开发的税收争议
第六篇：房地产行业资本运作的税务典型案例分析
1.房地产公司的个人所得税风险
2.房地产行业资本运作的税务分析
第七篇：房地产行业融资的税务案例
1.常规融资方式的税务处理
2.创新融资方式的税务风险
3.从6个税案看融资中的税务争议
第八篇：互动答疑，案例分享
