上下九步行街是“中国第一条开通的商业步行街”，是广州旧城“西关骑楼环”的重要组成部分，同时是在岭南地区以骑楼为主体的商业步行街的代表之一。在现代商业社会，如何让老街重新焕发生命力？
近日，广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》（下称“规划”），宣布要提升街区业态，改善基础设施和居住环境，激活地区活力，形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标。其中明确提出要拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
规划中荔湾广场的字眼引起了关注。熟悉荔湾广场的人都知道，这是一座充满神秘色彩的商业体，多年来更是笼罩着灵异古怪的气氛。
资料显示，荔湾广场坐落于广州市三大传统繁荣商业中心之一的上下九步行街上，是荔湾区最繁华的黄金地段。项目占地4万多平方米、拥有6层共14万平方米的商场，7000多间商铺及8幢共1600多套豪华住宅，总建筑面积31万平方米，是集居住、珠宝首饰，餐饮、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼。
虽然坐拥黄金地段，但荔湾广场生意一直火不起来，反而频频发生坠楼事件，加上坊间的各种灵异传闻，使得“荔湾尸场”、“鬼楼”一说在民间盛行。此次广州市政府下决心拆除荔湾广场，或将为荔湾广场所在片区赢得重生的机会。
规划提出，加强历史环境的保护管理与更新利用，提升街区业态，打造成为商业交往、文化体验、休闲娱乐为一体的广州历史文化街区活化典型案例之一。强调历史街区内整体风貌的延续，其中提出，对于历史文化街区内与传统风貌有冲突的一般建（构）筑物，如果近期通过“更新”方式也无法处理好与传统风貌的矛盾，就应采用“改造”的保护与整治方式。建议在条件许可的情况下，未来结合更新改造予以拆除重建，新建建筑应与历史街区的传统风貌相协调，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。此外，规划的实施时序中还提出，2020年后要完善街区整体传统风貌保护，拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
对此，业内人士向《联商网》表示，广州一直以来没有非常成功的街区型商业案例（全国成功案例有上海新天地、成都太古里等），此次上下九的新规划或将寻觅到打造成功街区型购物中心的良方。广州上下九在全国旅游市场有较高的知名度，美食很有特色，但区域内像荔湾广场这类高层建筑因年久破败，不能为上下九在整体商业实力和美誉度上加分，反而让上下九沦为平庸的商业区。作为有着丰厚历史文化底蕴的百年老街，上下九想要重振商业辉煌，势必要做出彻底的改变。该人士继续表示，该地块动迁成本高，经济回报恐怕比较困难。从运营角度看，太古、瑞安这样具有相关经验的港资开发商比较适合。另外，从广佛一体化角度看，鉴于佛山已有岭南新天地这样较为成功的街区型商业案例，相信广州也能做好。
根据规划，上下九将发挥区位优势，挖掘历史文化资源的潜在价值，优化地区业态和功能，改善基础设施和居住环境，激活地区活力，形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标。荔湾广场拆除后会迎来怎样的商业新势力？我们拭目以待。
